La Fouillouse
Découvrez La Fouillouse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Fouillouse présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (36e/319) : 1 903 €/m² pour les appartements et 2 726 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 78 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
78 ventes à La Fouillouse sur un an (37% d'appartements, 63% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 1 483 à 1 935 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 903 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 726 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 483 € → 1 935 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 989 € → 2 741 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 120 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
| 150 m² | 1 400 € | 1 260–1 540 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Fouillouse a évolué de +6% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 483 € | 1 989 € | 1 854 € |
| 2016 | 1 558 € | 2 100 € | 1 924 € |
| 2017 | 1 672 € | 2 066 € | 1 957 € |
| 2018 | 1 382 € | 2 085 € | 1 907 € |
| 2019 | 1 517 € | 2 106 € | 1 935 € |
| 2020 | 1 822 € | 2 217 € | 2 138 € |
| 2021 | 1 788 € | 2 529 € | 2 305 € |
| 2022 | 2 095 € | 2 785 € | 2 461 € |
| 2023 | 1 718 € | 2 921 € | 2 512 € |
| 2024 | 1 927 € | 2 602 € | 2 369 € |
| 2025 | 1 935 € | 2 741 € | 2 441 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 44 | 60 |
| 2016 | 14 | 29 | 43 |
| 2017 | 13 | 34 | 47 |
| 2018 | 17 | 50 | 67 |
| 2019 | 18 | 44 | 62 |
| 2020 | 15 | 60 | 75 |
| 2021 | 22 | 51 | 73 |
| 2022 | 31 | 35 | 66 |
| 2023 | 17 | 33 | 50 |
| 2024 | 20 | 38 | 58 |
| 2025 | 29 | 49 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Étrat | 2 278 | 2 995 | 4.2 km |
| Villars | 1 187 | 2 558 | 4.4 km |
| Saint-Bonnet-les-Oules | 2 522 | 3 021 | 4.6 km |
| Andrézieux-Bouthéon | 1 893 | 2 638 | 5.1 km |
| Saint-Genest-Lerpt | 1 768 | 2 723 | 5.1 km |
| Saint-Priest-en-Jarez | 2 259 | 2 564 | 5.1 km |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 2 173 | 2 711 | 5.5 km |
| Saint-Héand | 1 620 | 2 357 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 42 k€–75 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 69 k€–105 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 111 k€–173 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 138 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 196 k€–305 k€ |
| 120 m² | 305 k€ | 224 k€–398 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 295 k€–483 k€ |
À La Fouillouse, le prix moyen au m² s'établit à 1 903 €/m² pour un appartement et 2 726 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 635 €, un T3 de 65 m² environ 123 695 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Fouillouse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,5%. Les maisons ont évolué de +37,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à La Fouillouse est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à La Fouillouse est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 665 € se loue environ 548 €/mois, soit 6 576 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, La Fouillouse a enregistré 78 ventes immobilières (29 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 726 €/m² affichés pour La Fouillouse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.