La Framboisière
Découvrez La Framboisière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
804 €/m² pour les appartements et 1 516 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,9% sur un an à La Framboisière, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à La Framboisière sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à La Framboisière : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 15% (de 1 517 à 1 293 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 804 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 516 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 16,1% | 3,2% | +12,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 517 € → 1 293 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 840 € | 756–924 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 150 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Framboisière a évolué de -44% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2016 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2017 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2018 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2019 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2020 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2021 | — | 2 303 € | 2 303 € |
| 2022 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2023 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2024 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2025 | — | 1 293 € | 1 293 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Puisaye | — | 1 467 | 3.8 km |
| Senonches | 1 153 | 1 423 | 4.1 km |
| Louvilliers-lès-Perche | 1 000 | 1 443 | 4.2 km |
| Le Mesnil-Thomas | — | 1 875 | 5.5 km |
| La Mancelière | — | 1 529 | 5.6 km |
| Les Ressuintes | — | 1 631 | 6.6 km |
| Les Châtelets | — | 1 485 | 7.0 km |
| Morvilliers | — | 1 383 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 99 k€–157 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 139 k€–208 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 173 k€–260 k€ |