La Francheville
Découvrez La Francheville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Francheville, 16e commune la plus chère du département sur 433 : 1 167 €/m² pour les appartements et 1 803 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 19 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
19 ventes à La Francheville sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 167 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 803 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 481 € → 1 930 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
| 120 m² | 829 € | 746–912 € |
| 150 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Francheville a évolué de +6% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2016 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2017 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2018 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2019 | 1 077 € | 1 485 € | 1 404 € |
| 2020 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2021 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2022 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2023 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2024 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2025 | — | 1 930 € | 1 930 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 2 | 20 | 22 |
| 2019 | 4 | 16 | 20 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 2 | 17 | 19 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Évigny | 1 187 | 1 549 | 2.2 km |
| Saint-Marceau | — | 1 902 | 2.4 km |
| Prix-lès-Mézières | 841 | 1 830 | 2.9 km |
| Saint-Pierre-sur-Vence | — | 1 008 | 3.2 km |
| Les Ayvelles | 1 266 | 1 784 | 3.3 km |
| Villers-Semeuse | 1 263 | 1 527 | 3.6 km |
| Warnécourt | — | 1 570 | 3.7 km |
| Champigneul-sur-Vence | — | 1 220 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 134 k€–212 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 171 k€–259 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 204 k€–353 k€ |