Prix immobilier à La Gorgue
La Gorgue
Découvrez La Gorgue : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 616habitants
1 791€/m²
Forces
Marché actif
Fiscalité modérée
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Sections
Immobilier
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Équipements
La Gorgue
Découvrez La Gorgue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à La Gorgue : 2 116 €/m² pour les appartements et 1 762 €/m² pour les maisons, en hausse de +64% sur un an. 67 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
67 ventes à La Gorgue sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 62% sur 9 ans pour les appartements, de 1 600 à 2 595 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 116 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 1 762 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +62% entre 2016 et 2025 (1 600 € → 2 595 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 733 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
| 120 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 150 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Gorgue a évolué de +2% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | 1 600 € | 1 663 € | 1 657 € |
| 2017 | 2 068 € | 1 635 € | 1 665 € |
| 2018 | 1 582 € | 1 726 € | 1 708 € |
| 2019 | 1 787 € | 1 731 € | 1 737 € |
| 2020 | 1 557 € | 1 601 € | 1 596 € |
| 2021 | 1 537 € | 1 786 € | 1 765 € |
| 2022 | 1 869 € | 1 853 € | 1 854 € |
| 2023 | 1 743 € | 1 902 € | 1 887 € |
| 2024 | 1 582 € | 1 720 € | 1 709 € |
| 2025 | 2 595 € | 1 733 € | 1 797 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 61 | 62 |
| 2016 | 5 | 47 | 52 |
| 2017 | 5 | 67 | 72 |
| 2018 | 8 | 55 | 63 |
| 2019 | 9 | 74 | 83 |
| 2020 | 10 | 69 | 79 |
| 2021 | 7 | 79 | 86 |
| 2022 | 6 | 72 | 78 |
| 2023 | 6 | 58 | 64 |
| 2024 | 4 | 48 | 52 |
| 2025 | 5 | 62 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Estaires | 2 070 | 1 998 | 2.9 km |
| Laventie | 2 158 | 2 348 | 3.8 km |
| Sailly-sur-la-Lys | 1 562 | 2 243 | 4.4 km |
| Vieille-Chapelle | — | 2 443 | 4.5 km |
| Lestrem | 1 933 | 2 104 | 4.9 km |
| Richebourg | — | 2 050 | 5.8 km |
| Neuve-Chapelle | — | 2 462 | 5.8 km |
| Le Doulieu | — | 2 310 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 2 595 | 2 026 | 34 |
| Ouest | — | 1 567 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 40 k€–59 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 71 k€–92 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 92 k€–139 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 119 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 123 k€–209 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 194 k€–333 k€ |
À La Gorgue, le prix moyen au m² s'établit à 2 116 €/m² pour un appartement et 1 762 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 220 €, un T3 de 65 m² environ 137 540 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,8%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à La Gorgue ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +62,2%. Les maisons ont évolué de +15,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à La Gorgue est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Gorgue est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 116 380 € se loue environ 630 €/mois, soit 7 560 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, La Gorgue a enregistré 67 ventes immobilières (5 appartements, 62 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 762 €/m² affichés pour La Gorgue correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.