La Gresle
Découvrez La Gresle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Gresle, dans le quart inférieur des prix du département (252e/319) : 1 328 €/m² pour les maisons, en hausse de +65,3% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de La Gresle a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 30% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 91% (de 875 à 1 674 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 328 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +91% entre 2015 et 2025 (875 € → 1 674 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Gresle a évolué de +35% sur 5 ans (+91% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 875 € | 875 € |
| 2016 | — | 830 € | 830 € |
| 2017 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2018 | — | 896 € | 896 € |
| 2019 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2020 | — | 991 € | 991 € |
| 2021 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2022 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2025 | — | 1 674 € | 1 674 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sevelinges | 709 | 1 329 | 3.1 km |
| Jarnosse | — | 1 201 | 4.0 km |
| Coutouvre | 1 354 | 1 701 | 5.4 km |
| Boyer | 1 288 | 1 514 | 5.5 km |
| Thizy-les-Bourgs | 924 | 1 411 | 5.5 km |
| Combre | — | 2 138 | 5.6 km |
| Montagny | 870 | 1 673 | 5.8 km |
| Cuinzier | 542 | 1 174 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 73 k€–181 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 119 k€–213 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 162 k€–244 k€ |