La Guerche
Découvrez La Guerche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à La Guerche, parmi les prix les plus bas du département (271e/272) : 772 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
4 maisons vendus à La Guerche sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 8% en 9 ans (881 → 809 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 772 € | 2 400 € | -68% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2016 et 2025 (881 € → 809 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 313 € | 282–344 € |
| 60 m² | 447 € | 402–492 € |
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 581 € | 523–639 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 502 € | 452–552 € |
| 100 m² | 596 € | 536–656 € |
| 120 m² | 677 € | 609–745 € |
| 150 m² | 799 € | 719–879 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Guerche a évolué de +44% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 881 € | 881 € |
| 2017 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 563 € | 563 € |
| 2021 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2022 | — | 890 € | 890 € |
| 2023 | — | 853 € | 853 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 809 € | 809 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Leugny | — | 1 094 | 2.4 km |
| Barrou | — | 1 126 | 4.0 km |
| Mairé | — | 959 | 4.0 km |
| Abilly | — | 1 343 | 5.3 km |
| Saint-Rémy-sur-Creuse | — | 1 250 | 5.7 km |
| Oyré | — | 1 267 | 6.9 km |
| Lésigny | 559 | 1 001 | 7.3 km |
| Le Grand-Pressigny | — | 1 082 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 120 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 150 m² | 121 k€ | 91 k€–152 k€ |