Habity

La Guerche-sur-l'Aubois

3 151hab.
1 015€/m²
Forces
Vie au calme
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Vigilances
Vieillissement marqué
Peu de médecins
Population en baisse
Sources

Sources

DVF+ Cerema(2025)

Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)

Immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois

1 015/m²
-20% sur 5 ans

Bon rapport prix-volume, les biens se vendent

Le prix au m² est 54% sous la médiane française. Rendement locatif brut estimé à 11,4%, parmi les plus élevés. environ 33 ventes par an à La Guerche-sur-l'Aubois.

33
ventes / an
3,4 ans
pour un 70m²
8/m²
loyer moyen
11,4%
rendement brut
Dans la région
Bourges1 668€/m²
Cuffy1 237€/m²
Jouet-sur-l'Aubois1 158€/m²
Nérondes1 095€/m²
La Guerche-sur-l'Aubois1 015€/m²
Évolution prix /m²
2015 · 998/m²2025 · 799/m²
Évolution du prix au m² de 2015 à 2025
AnnéePrix /m²
2015998
2016973
20171 100
2018895
2019988
20201 000
20211 005
20221 059
20231 250
20241 125
2025799
Vie quotidienne

Sécurité

92/100
Très sûre
Score de sécurité Habity

Pas de signal d'alerte, les indicateurs ne se distinguent pas

La Guerche-sur-l'Aubois se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (5% en dessous de la moyenne). Le premier facteur est les agressions, au-dessus de la moyenne nationale. Les violences restent +51% au-dessus de la moyenne nationale malgré un profil globalement sûr.

AgressionsÉlevé
VandalismeModéré
EscroqueriesFaible
VolsTrès faible
Comparer avec les villes voisines
Sources

Sources

Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)

IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)

Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)

Éducation

La scolarité couverte jusqu'à la 3e, le lycée impose un trajet

La Guerche-sur-l'Aubois assure la scolarité jusqu'au collège avec 2 écoles et 2 collèges. Pour le lycée, direction Nevers (16,7 km).

Parcours scolaire
Maternelle1 étab.
Primaire1 étab.
Collège2 étab.
LycéeNevers (16.7 km)
Supérieur
Sources

Sources

FINESS - Ministère de la Santé(2025)

RPPS - Annuaire Santé(2025)

SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)

Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)

Santé

Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire

2 médecins, 1 pharmacie et 1 dentiste sur la commune, mais un déficit marqué (-43% vs moyenne nationale). La Guerche-sur-l'Aubois manque de bras, pas de structures.

2
Médecins
-52% vs France
1
Pharmacies
-12% vs France
1
Dentistes
-70% vs France
Praticiens
Infirmiers
9Moyenne
Kinés
3Insuffisant
Psychologues
1Insuffisant
Sages-femmes
1Correct
Ophtalmo
Nevers (16.7 km)
Pédiatres
Torteron (7.1 km)
Pas d'urgences sur place
Nevers16.7 km

Habity repense la façon de choisir où vivre.

Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.

Population & Économie
Sources

Sources

INSEE Populations de référence(2023)

INSEE Recensement(2022)

INSEE Formation(2022)

INSEE Ménages(2022)

Démographie de La Guerche-sur-l'Aubois

3 151habitants

Commune de retraités, le quotidien s'organise autour d'eux

La Guerche-sur-l'Aubois vit au rythme de ses seniors, retraités en tête des CSP. L'âge médian de 50 ans accompagne ce profil mature. La population recule de 0,5% par an.

50 ans
Âge médian
+4 ans vs France
17%
Diplômés Bac+
-13 pts
-0,5%/an
Croissance
En baisse
Répartition par âge
75+
10%
Seniors
60-74
26%
Préretraités
45-59
20%
Actifs +
30-44
15%
Familles
15-29
9%
Jeunes
0-14
19%
Enfants

29% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France

Sources

Sources

INSEE - Taux de chômage BIT(2025)

France Travail - DEFM(2024)

INSEE SIRENE(2024)

INSEE Filosofi IRIS(2021)

INSEE Filosofi EPCI(2021)

DVF (Valeurs Foncières)(2025)

Économie

21 090/an
-9% vs France

Revenus et emploi tiennent la norme, la pauvreté nuance le profil

Le chômage à La Guerche-sur-l'Aubois se situe à 7,3%, dans la moyenne nationale. Le revenu médian de 21 090 €/an est 9% sous la moyenne nationale. La pauvreté (18%) reste le point d'attention. Taux de création d'entreprises de 0%, -7,6 pts vs le département.

21 090
Revenu médian
-9% vs France
7,3%
Chômage
Sous moy.
18%
Taux pauvreté
+3,6 pts vs France
Répartition des revenus

Distribution par tranche

< 11 430€

11 430€ - 21 090€

21 090€ - 32 220€

> 32 220€

Répartition des revenus par tranche
TranchePartCatégorie
< 11 430€10%Revenus modestes
11 430€ - 21 090€40%Classes populaires
21 090€ - 32 220€40%Classes moyennes +
> 32 220€10%Revenus élevés
La Guerche-sur-l'Aubois : 21 090
France : 23 080
Climat & Environnement
Sources

Sources

Météo-France QUOT(2025)

SAFRAN (Météo-France)(2025)

Modèle DIRINT + MF(2025)

SIM2 ISBA (MF)(2025)

Climat

1 876hde soleil/an

Le réchauffement s'accélère, les étés ne reviendront pas en arrière

La chaleur estivale marque le climat de La Guerche-sur-l'Aubois : 34 jours au-dessus de 30°C. L'hiver confirme avec 38 jours de gel, l'amplitude thermique est forte. 784 mm de pluie par an.

7 nuits/an
Nuits chaudes
Modérées
34 j/an
Forte chaleur
Modérée
126 j/an
Pluie
Modéré
☀️Été
26°C

Été agréable, chaleur sans excès

🍂Automne
15°C

Automne frais, passage rapide vers l'hiver

❄️Hiver
6°C

Hiver classique, alternance froid et douceur

🌸Printemps
18°C

Printemps progressif, belles journées possibles

Sources

Sources

AASQA (Atmo France)(2025)

Airparif(2025)

AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)

Qualité de l'air

86/100
Air pur

Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement

Hors été, La Guerche-sur-l'Aubois respire bien. C'est de juin à septembre que l'ozone grimpe, formé par la réaction du soleil sur les polluants du trafic. En pratique, il vaut mieux éviter le sport intense entre 14h et 18h en juillet-août. Parmi les 12% de communes les moins exposées du département.

Répartition des 364 jours mesurés
283j
76j
Bon
Moyen
Dégradé+
Mauvais+
Polluant principal
Ozone
Jours favorables
79%
Meilleur air proche
Nevers
83/100
Moins bon proche
Varennes-Vauzelles
81/100
Vie publique
Sources

Sources

Municipales 2026 — Résultats(2026)

Municipales 2026 — Candidatures(2026)

Municipales 2020(2020)

Présidentielles 2022(2022)

Législatives 2024(2024)

Politique

La mairie échappe au RN, le vote national ne laisse pas de doute

Fait notable : la mairie est à un élu divers alors que le RN domine chaque scrutin national. Les scrutins se suivent et se ressemblent. En 2024, le RN arrive en tête aux législatives 2024.

Maire
MG
Marc GIGNOUXMAIRE

63 ans • Professeur, profession scientifique

Depuis 2026 (3 mois)Divers
PD
Pierre DUCASTELANCIEN
2020-2026LNC
Présidentielles 2022
Macron
41.39%
Macron au T2
Législatives 2024
57.4%
RN
Détail législatives63.12% participation
RN
57.4%
ENS
42.6%
Sources

Sources

DGFiP - REI(2024)

Fiscalité locale des particuliers(2024)

OFGL(2024)

Zones tendues (Loi ALUR)(2024)

Finances locales de La Guerche-sur-l'Aubois

42,48%taxe foncière

Fiscalité, dette et épargne sans signal d'alerte

La taxe foncière à La Guerche-sur-l'Aubois (42,5%) est en dessous de la médiane nationale (~49%), la dette (474 €/hab) dans la moyenne (~957 €), l'épargne (12,4%) correcte. Investissement de 107 euros par habitant, -213 euros vs le département.

Dette
474€/hab
Faible
Investissement
107€/hab
Modéré
Dans la région
La Guerche-sur-l'Aubois vous42.5%
Bourges 56.4%
Cuffy 42.7%
Jouet-sur-l'Aubois 38.7%
Nérondes 32.1%
France 49.1%
Comparaison taxe foncière dans la région
CommuneTaux taxe foncière
La Guerche-sur-l'Aubois42.5%
Bourges56.4%
Cuffy42.7%
Jouet-sur-l'Aubois38.7%
Nérondes32.1%
France49.1%
Équipements & Services
Sources

Sources

Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)

Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)

Sport

Un cran au-dessus des communes comparables en variété et en capacité

La Guerche-sur-l'Aubois couvre la plupart des disciplines courantes avec un ratio d'installations par habitant au-dessus de la moyenne. Trouver un créneau de gymnase ou de terrain reste plus facile que dans les communes voisines. Densité d'équipements sportifs +55% supérieure à la moyenne du département.

30
équipements
22
disciplines
Équipements
🎱Pétanque9
🐴Équestre5
Foot4
🎾Tennis2
🎯Tir2
🏊Piscines1
🏋️Fitness1
🤸Gymnases1
🏀Basket1
🛹Skateparks1

A proximité

Nérondes10.2 km
🏃Parcours santé
Challuy14.6 km
🧗Escalade
Sources

Sources

Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)

Services et commerces

L'essentiel des commerces est là, la culture reste à trouver

La Guerche-sur-l'Aubois couvre les besoins courants avec 7 types de commerces et 28 établissements.

28
commerces
15
catégories
Services & Commerces
💇Coiffeurs5
🥖Boulangeries4
🔧Garages auto4
🏪Épiceries3
🛒Supermarchés2
🏦Banques2
🔌Bornes électriques2
📮Bureaux de poste1
Stations-service1
🚂Gares1

A proximité

Nevers16.7 km
🎬Cinémas
Sources

Sources

ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)

ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)

Essentiels

Connectivité

Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune

97/100
Fibre 99%4G5G Orange, SFR, Bouygues, Free1 Gbps

Télétravail, streaming, domotique : La Guerche-sur-l'Aubois remplit tous les critères avec 99% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.

Eau potable

Qualité validée, avec des points de surveillance identifiés

Bon
100% conformeNitrates OKPesticides OKPFAS OK

La Guerche-sur-l'Aubois reste conforme aux normes ARS, mais le bilan mérite un regard attentif. Avec des nitrates à 26.1 mg/L, la commune se rapproche de la zone de vigilance.

À proximité

Communes proches de La Guerche-sur-l'Aubois en Cher

Avec un prix médian de 1 015 €/m², La Guerche-sur-l'Aubois reste en dessous de la moyenne des communes voisines (1 166 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.