La Guerche-sur-l'Aubois
Découvrez La Guerche-sur-l'Aubois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Guerche-sur-l'Aubois combine prix bas (894 €/m² pour les appartements et 1 018 €/m² pour les maisons, en baisse de -29% sur un an) et marché actif (33 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,4%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de La Guerche-sur-l'Aubois a enregistré 33 ventes (1 appartements, 32 maisons), un volume en baisse de 23% par rapport à la moyenne quinquennale de 43. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,4%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 20% en 10 ans (998 → 799 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 894 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 018 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,4% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (998 € → 799 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Guerche-sur-l'Aubois a évolué de -20% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 998 € | 998 € |
| 2016 | — | 973 € | 973 € |
| 2017 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2018 | — | 895 € | 895 € |
| 2019 | — | 988 € | 988 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2022 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2023 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2024 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2025 | — | 799 € | 799 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 38 | 38 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | 2 | 52 | 54 |
| 2019 | 2 | 49 | 51 |
| 2020 | — | 39 | 39 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 58 | 58 |
| 2023 | 2 | 41 | 43 |
| 2024 | — | 43 | 43 |
| 2025 | 1 | 32 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Chautay | 1 178 | 967 | 3.9 km |
| Ignol | — | 852 | 6.2 km |
| La Chapelle-Hugon | — | 939 | 6.3 km |
| Germigny-l'Exempt | — | 1 151 | 6.3 km |
| Torteron | — | 913 | 7.1 km |
| Apremont-sur-Allier | — | 1 313 | 7.2 km |
| Cuffy | — | 1 237 | 7.3 km |
| Saint-Hilaire-de-Gondilly | — | 956 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 71 k€–123 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 90 k€–163 k€ |
| 150 m² | 147 k€ | 104 k€–182 k€ |