La Haye
Découvrez La Haye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Haye présente un marché actif et bien valorisé : 1 446 €/m² pour les appartements et 1 841 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,4% sur un an. Les 85 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,8%.
Analyse
85 transactions à La Haye sur un an, dont 2 appartements et 83 maisons. Les loyers médians à La Haye : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 938 à 1 500 €/m², soit +60%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 446 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 841 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2018 et 2023 (938 € → 1 500 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 217 € → 1 819 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 567 € | 510–624 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 852 € | 767–937 € |
| 150 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Haye a évolué de +20% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 64 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2016 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2017 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2018 | 938 € | 1 145 € | 1 136 € |
| 2019 | 1 446 € | 1 325 € | 1 330 € |
| 2020 | 853 € | 1 344 € | 1 323 € |
| 2021 | 1 322 € | 1 517 € | 1 510 € |
| 2022 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2023 | 1 500 € | 1 780 € | 1 763 € |
| 2024 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2025 | — | 1 819 € | 1 819 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 42 | 43 |
| 2016 | 1 | 40 | 41 |
| 2017 | — | 55 | 55 |
| 2018 | 3 | 69 | 72 |
| 2019 | 3 | 69 | 72 |
| 2020 | 3 | 67 | 70 |
| 2021 | 3 | 79 | 82 |
| 2022 | 2 | 82 | 84 |
| 2023 | 5 | 75 | 80 |
| 2024 | 2 | 54 | 56 |
| 2025 | 1 | 63 | 64 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neufmesnil | — | 1 296 | 3.1 km |
| Montsenelle | — | 1 461 | 3.9 km |
| Saint-Nicolas-de-Pierrepont | — | 1 663 | 5.1 km |
| Vesly | — | 1 312 | 5.5 km |
| Doville | — | 1 793 | 5.9 km |
| Varenguebec | — | 1 413 | 6.9 km |
| Laulne | — | 1 266 | 7.1 km |
| Bretteville-sur-Ay | — | 3 148 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 124 k€–223 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 139 k€–266 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 174 k€–312 k€ |
À La Haye, le prix moyen au m² s'établit à 1 446 €/m² pour un appartement et 1 841 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 070 €, un T3 de 65 m² environ 93 990 €. Le marché est en correction (-5,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2018 et 2023, les prix immobiliers à La Haye ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +60,0%. Les maisons ont évolué de +49,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à La Haye sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à La Haye est estimé à 7,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 530 € se loue environ 519 €/mois, soit 6 228 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, La Haye a enregistré 85 ventes immobilières (2 appartements, 83 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 841 €/m² affichés pour La Haye correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 85 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.