La Léchère
Découvrez La Léchère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à La Léchère : 2 947 €/m² pour les appartements et 2 401 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,1% sur un an, avec 44 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
44 transactions à La Léchère sur un an, dont 14 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à La Léchère : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 070 à 3 020 €/m², soit +46%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 947 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 2 401 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +46% entre 2015 et 2025 (2 070 € → 3 020 €/m²).
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 497 € → 2 668 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 727 € | 654–800 € |
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 100 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
| 120 m² | 1 405 € | 1 265–1 546 € |
| 150 m² | 1 659 € | 1 493–1 825 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Léchère a évolué de +24% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 070 € | 1 497 € | 1 806 € |
| 2016 | 1 910 € | 1 578 € | 1 655 € |
| 2017 | 2 471 € | 1 778 € | 2 041 € |
| 2018 | 2 278 € | 2 398 € | 2 341 € |
| 2019 | 1 604 € | 1 727 € | 1 673 € |
| 2020 | 2 578 € | 1 996 € | 2 222 € |
| 2021 | 2 652 € | 2 030 € | 2 237 € |
| 2022 | 2 468 € | 2 149 € | 2 275 € |
| 2023 | 3 084 € | 1 625 € | 2 375 € |
| 2024 | 2 694 € | 2 228 € | 2 405 € |
| 2025 | 3 020 € | 2 668 € | 2 780 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 12 | 26 |
| 2016 | 6 | 20 | 26 |
| 2017 | 11 | 18 | 29 |
| 2018 | 12 | 13 | 25 |
| 2019 | 17 | 22 | 39 |
| 2020 | 14 | 22 | 36 |
| 2021 | 17 | 34 | 51 |
| 2022 | 17 | 26 | 43 |
| 2023 | 18 | 17 | 35 |
| 2024 | 11 | 18 | 29 |
| 2025 | 13 | 28 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grand-Aigueblanche | 2 618 | 2 855 | 4.3 km |
| Rognaix | — | 2 139 | 5.7 km |
| Hautecour | 1 871 | 3 377 | 6.6 km |
| Montsapey | 1 774 | 2 155 | 7.3 km |
| Les Avanchers-Valmorel | 4 934 | 3 769 | 7.5 km |
| Moûtiers | 1 874 | 2 031 | 7.5 km |
| Saint-Paul-sur-Isère | 2 426 | 2 030 | 7.9 km |
| Salins-Fontaine | 2 976 | 3 052 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 80 k€–124 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 126 k€–189 k€ |
| 70 m² | 221 k€ | 177 k€–265 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 227 k€–341 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 135 k€–278 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 201 k€–383 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 225 k€–487 k€ |