La Livinière
Découvrez La Livinière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À La Livinière, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (297e/338) : 1 135 €/m² pour les appartements et 1 495 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,2% sur un an. Le marché tourne avec 20 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,4%.
Analyse
Le marché de La Livinière a enregistré 20 ventes (1 appartements, 19 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 276 à 1 613 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 135 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 495 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 276 € → 1 613 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 792 € | 713–871 € |
| 150 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Livinière a évolué de +54% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +19% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2016 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2017 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2018 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2019 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2020 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2021 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2022 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2023 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2024 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2025 | — | 1 613 € | 1 613 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Siran | 1 483 | 1 753 | 2.5 km |
| Félines-Minervois | 618 | 1 630 | 4.5 km |
| Trausse | — | 1 496 | 5.6 km |
| Cesseras | — | 1 515 | 5.8 km |
| Pépieux | 901 | 1 664 | 6.2 km |
| Cassagnoles | — | 1 062 | 7.1 km |
| Peyriac-Minervois | 873 | 1 525 | 7.2 km |
| Azille | 1 387 | 1 100 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 92 k€–227 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 121 k€–288 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 228 k€–342 k€ |