La Machine
Découvrez La Machine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à La Machine : 875 €/m² pour les appartements et 907 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an. Avec 53 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
53 ventes à La Machine sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,5%, au-dessus du marché. Baisse de 5% sur 10 ans pour les maisons à La Machine, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 875 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 907 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,5%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (929 € → 878 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 502 € | 452–552 € |
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 526 € | 473–579 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 710 € | 639–781 € |
| 150 m² | 838 € | 754–922 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Machine a évolué de +12% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 929 € | 929 € |
| 2016 | — | 916 € | 916 € |
| 2017 | — | 863 € | 863 € |
| 2018 | — | 792 € | 792 € |
| 2019 | — | 852 € | 852 € |
| 2020 | — | 804 € | 804 € |
| 2021 | — | 781 € | 781 € |
| 2022 | — | 909 € | 909 € |
| 2023 | — | 900 € | 900 € |
| 2024 | — | 967 € | 967 € |
| 2025 | — | 878 € | 878 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | — | 53 | 53 |
| 2020 | — | 49 | 49 |
| 2021 | 1 | 45 | 46 |
| 2022 | — | 67 | 67 |
| 2023 | — | 47 | 47 |
| 2024 | — | 39 | 39 |
| 2025 | 1 | 52 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thianges | — | 985 | 3.1 km |
| Trois-Vèvres | — | 922 | 3.7 km |
| Saint-Léger-des-Vignes | 653 | 1 207 | 4.8 km |
| Sougy-sur-Loire | 1 083 | 1 039 | 5.5 km |
| Ville-Langy | — | 990 | 5.9 km |
| Champvert | 818 | 1 154 | 6.3 km |
| Beaumont-Sardolles | — | 613 | 6.9 km |
| Druy-Parigny | — | 1 322 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–116 k€ |
| 120 m² | 95 k€ | 72 k€–149 k€ |
| 150 m² | 123 k€ | 89 k€–181 k€ |
À La Machine, le prix moyen au m² s'établit à 875 €/m² pour un appartement et 907 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 39 375 €, un T3 de 65 m² environ 56 875 €. Le marché est en correction (-9,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Machine ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de -5,5%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à La Machine sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à La Machine est estimé à 11,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 48 125 € se loue environ 460 €/mois, soit 5 520 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,7%.
En 2025, La Machine a enregistré 53 ventes immobilières (1 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 907 €/m² affichés pour La Machine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 53 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.