La Malachère
Découvrez La Malachère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à La Malachère, dans le quart supérieur des prix du département (65e/521) : 907 €/m² pour les appartements et 1 662 €/m² pour les maisons, en hausse de +36% sur un an, 2 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 ventes à La Malachère sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,7%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 7 ans pour les maisons, de 1 829 à 2 261 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 907 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 662 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2017 et 2024 (1 829 € → 2 261 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Malachère a évolué de +24% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rioz | 1 988 | 2 099 | 2.0 km |
| Hyet | — | 1 614 | 2.4 km |
| Quenoche | 773 | 1 553 | 2.9 km |
| Trésilley | — | 1 490 | 3.5 km |
| Fondremand | 1 222 | 1 299 | 3.8 km |
| Traitiéfontaine | — | 1 208 | 4.2 km |
| Ruhans | — | 1 281 | 4.8 km |
| Pennesières | 859 | 1 219 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 186 k€–310 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 233 k€–388 k€ |