La Malmaison
Découvrez La Malmaison : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À La Malmaison, les prix restent très accessibles : 1 017 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,7% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 maisons vendus à La Malmaison sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 28% sur 10 ans pour les maisons à La Malmaison, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 017 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (1 075 € → 779 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 499 € | 449–549 € |
| 80 m² | 585 € | 527–644 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
| 120 m² | 866 € | 779–953 € |
| 150 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Malmaison a évolué de -31% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2018 | — | 969 € | 969 € |
| 2019 | — | 901 € | 901 € |
| 2020 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2021 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2022 | — | 792 € | 792 € |
| 2023 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 779 € | 779 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lor | — | 915 | 4.1 km |
| Proviseux-et-Plesnoy | — | 1 455 | 4.4 km |
| Prouvais | — | 1 907 | 4.9 km |
| Villers-devant-le-Thour | — | 1 741 | 5.6 km |
| Amifontaine | — | 1 517 | 5.9 km |
| La Selve | — | 910 | 6.0 km |
| Nizy-le-Comte | — | 976 | 6.8 km |
| Évergnicourt | — | 1 541 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 80 k€ | 64 k€–96 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 105 k€–205 k€ |
| 150 m² | 134 k€ | 107 k€–161 k€ |