La Morte
Découvrez La Morte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à La Morte dépassent la moyenne nationale : 2 130 €/m² pour les appartements et 3 358 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,3% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à La Morte sur un an, dont 9 appartements et 2 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-42%). Les loyers médians à La Morte : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 971 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 130 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 358 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (2 074 € → 1 971 €/m²).
Maisons : +65% entre 2016 et 2024 (2 030 € → 3 355 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 120 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 150 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Morte a évolué de -16% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 074 € | — | 2 074 € |
| 2016 | 1 955 € | 2 030 € | 2 005 € |
| 2017 | 1 847 € | — | 1 847 € |
| 2018 | 1 826 € | 2 500 € | 1 986 € |
| 2019 | 2 176 € | 2 365 € | 2 243 € |
| 2020 | 1 944 € | 1 241 € | 1 673 € |
| 2021 | 2 182 € | 3 142 € | 2 360 € |
| 2022 | 2 353 € | 3 468 € | 2 576 € |
| 2023 | 2 368 € | 3 157 € | 2 600 € |
| 2024 | 2 172 € | 3 355 € | 2 616 € |
| 2025 | 1 971 € | — | 1 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 2 | 10 |
| 2016 | 5 | 10 | 15 |
| 2017 | 13 | 2 | 15 |
| 2018 | 16 | 5 | 21 |
| 2019 | 11 | 6 | 17 |
| 2020 | 8 | 5 | 13 |
| 2021 | 22 | 5 | 27 |
| 2022 | 20 | 5 | 25 |
| 2023 | 12 | 5 | 17 |
| 2024 | 10 | 6 | 16 |
| 2025 | 9 | 2 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Barthélemy-de-Séchilienne | 1 667 | 2 473 | 3.5 km |
| Lavaldens | 1 526 | 1 677 | 5.0 km |
| Cholonge | 1 808 | 2 344 | 5.2 km |
| Villard-Saint-Christophe | 1 395 | 1 696 | 5.6 km |
| Séchilienne | 1 737 | 2 400 | 5.8 km |
| Laffrey | 1 319 | 2 365 | 6.3 km |
| Saint-Théoffrey | 2 170 | 2 797 | 7.8 km |
| Saint-Pierre-de-Mésage | 1 686 | 3 135 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 56 k€–80 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 83 k€–124 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 149 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 204 k€–288 k€ |
| 120 m² | 380 k€ | 304 k€–455 k€ |
| 150 m² | 474 k€ | 380 k€–569 k€ |