La Muraz
Découvrez La Muraz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 817 €/m² pour les appartements et 4 389 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,9% sur un an à La Muraz, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (12 transactions/an).
Analyse
Le marché de La Muraz a enregistré 12 ventes (5 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. En 10 ans, les appartements ont pris 15% (de 3 625 à 4 154 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 817 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 4 389 € | 2 400 € | +83% |
| Loyer apt. | 19 €/m² | 10,1 €/m² | +88% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (3 625 € → 4 154 €/m²).
Maisons : +92% entre 2015 et 2025 (2 287 € → 4 396 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 665 € | 599–732 € |
| 40 m² | 798 € | 718–878 € |
| 60 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
| 80 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 100 m² | 1 482 € | 1 334–1 630 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Muraz a évolué de +6% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 625 € | 2 287 € | 2 860 € |
| 2016 | — | 3 159 € | 3 159 € |
| 2017 | — | 3 281 € | 3 281 € |
| 2018 | — | 3 909 € | 3 909 € |
| 2019 | 3 508 € | 3 378 € | 3 449 € |
| 2020 | — | 2 725 € | 2 725 € |
| 2021 | 3 470 € | 4 221 € | 4 033 € |
| 2022 | 3 832 € | 4 072 € | 3 952 € |
| 2023 | — | 5 838 € | 5 838 € |
| 2024 | 3 080 € | 3 545 € | 3 346 € |
| 2025 | 4 154 € | 4 396 € | 4 295 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 4 | 7 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 6 | 5 | 11 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | 4 | 12 | 16 |
| 2022 | 6 | 6 | 12 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | 3 | 4 | 7 |
| 2025 | 5 | 7 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Collonges-sous-Salève | 4 487 | 5 837 | 3.3 km |
| Arbusigny | 2 468 | 4 034 | 3.8 km |
| Bossey | 4 980 | 6 136 | 3.9 km |
| Monnetier-Mornex | 3 536 | 4 367 | 4.0 km |
| Archamps | 4 974 | 6 116 | 4.3 km |
| Le Sappey | 1 896 | 3 904 | 4.4 km |
| Pers-Jussy | 3 600 | 4 401 | 5.1 km |
| Reignier-Ésery | 4 228 | 4 573 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 98 k€–147 k€ |
| 50 m² | 204 k€ | 199 k€–249 k€ |
| 70 m² | 286 k€ | 229 k€–343 k€ |
| 90 m² | 368 k€ | 294 k€–441 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 380 k€ | 261 k€–519 k€ |
| 120 m² | 529 k€ | 322 k€–567 k€ |
| 150 m² | 665 k€ | 532 k€–798 k€ |