La Pacaudière
Découvrez La Pacaudière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à La Pacaudière, dans le quart inférieur des prix du département (281e/319) : 916 €/m² pour les appartements et 1 232 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 ventes à La Pacaudière sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 916 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 232 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10,6%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 010 € → 1 236 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 810 € | 729–891 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Pacaudière a évolué de +15% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2016 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2017 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2018 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2019 | — | 933 € | 933 € |
| 2020 | — | 824 € | 824 € |
| 2021 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2022 | — | 970 € | 970 € |
| 2023 | 825 € | 1 101 € | 1 026 € |
| 2024 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2025 | — | 1 236 € | 1 236 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | 3 | 8 | 11 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Crozet | — | 1 299 | 3.5 km |
| Vivans | — | 982 | 4.4 km |
| Changy | 1 310 | 1 142 | 4.6 km |
| Saint-Martin-d'Estréaux | 1 273 | 1 310 | 5.5 km |
| Chenay-le-Châtel | — | 1 079 | 6.6 km |
| Sail-les-Bains | — | 1 053 | 6.6 km |
| Saint-Forgeux-Lespinasse | 1 015 | 1 286 | 7.1 km |
| Saint-Bonnet-des-Quarts | — | 1 116 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 83 k€–178 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 114 k€–214 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 144 k€–216 k€ |