La Penne
Découvrez La Penne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 394 €/m² pour les appartements et 3 241 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,9% sur un an à La Penne, au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de La Penne a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons), un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les maisons ont pris 136% (de 1 282 à 3 023 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 394 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 3 241 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +136% entre 2017 et 2025 (1 282 € → 3 023 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 475 € | 428–523 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Penne a évolué de +97% sur 5 ans (+136% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2018 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2019 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2020 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2021 | — | 3 030 € | 3 030 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 684 € | 3 684 € |
| 2025 | — | 3 023 € | 3 023 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 2 | 1 | 3 |
| 2017 | 2 | 3 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre | — | 1 696 | 2.4 km |
| Saint-Antonin | 1 787 | 2 045 | 3.4 km |
| Puget-Théniers | 1 551 | 2 299 | 4.2 km |
| La Rochette | 1 170 | 1 152 | 5.1 km |
| Sallagriffon | — | 1 449 | 5.4 km |
| Sigale | 998 | 1 950 | 5.8 km |
| Ascros | 1 583 | 1 964 | 6.0 km |
| Touët-sur-Var | 1 977 | 3 064 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
| 120 m² | 363 k€ | 272 k€–453 k€ |
| 150 m² | 453 k€ | 340 k€–567 k€ |