La Pesse
Découvrez La Pesse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de La Pesse se situe dans la fourchette médiane, 32e commune la plus chère du département sur 476 : 1 527 €/m² pour les appartements et 2 546 €/m² pour les maisons, en hausse de +17% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de La Pesse a enregistré 10 ventes (6 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 67% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 527 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 546 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 1 671 €/m²).
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (2 626 € → 2 203 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Pesse a évolué de -16% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 429 € | 2 626 € | 2 027 € |
| 2016 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2017 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2018 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2019 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2020 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2021 | — | 3 681 € | 3 681 € |
| 2022 | — | 2 725 € | 2 725 € |
| 2023 | — | 3 802 € | 3 802 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 1 671 € | 2 203 € | 1 884 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 3 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 2 | 9 | 11 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 6 | 4 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Bouchoux | 1 866 | 2 663 | 3.7 km |
| Les Moussières | 1 671 | 2 165 | 4.8 km |
| Bellecombe | 753 | 2 437 | 5.1 km |
| Lélex | 2 269 | 1 974 | 5.9 km |
| Coyrière | — | 2 034 | 6.0 km |
| Coiserette | 1 060 | 1 365 | 6.1 km |
| Belleydoux | 1 708 | 2 533 | 6.3 km |
| Vulvoz | — | 889 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 152 k€–228 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 171 k€–372 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 253 k€–380 k€ |