La Plagne Tarentaise
Découvrez La Plagne Tarentaise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de La Plagne Tarentaise dépasse nettement la moyenne nationale, 24e commune la plus chère du département sur 272 : 5 100 €/m² pour les appartements et 3 665 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an. 355 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
355 transactions à La Plagne Tarentaise sur un an, dont 313 appartements et 42 maisons. Les loyers médians à La Plagne Tarentaise : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,2%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 852 à 5 376 €/m², soit +88%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 100 € | 3 750 € | +36% |
| Prix maison m² | 3 665 € | 2 400 € | +53% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 3,2% | 3,2% | -0 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +88% entre 2015 et 2025 (2 852 € → 5 376 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (3 219 € → 3 727 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Plagne Tarentaise a évolué de +31% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 272 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 852 € | 3 219 € | 2 884 € |
| 2016 | 3 178 € | 2 878 € | 3 147 € |
| 2017 | 3 333 € | 2 430 € | 3 228 € |
| 2018 | 3 400 € | 2 279 € | 3 285 € |
| 2019 | 3 338 € | 3 176 € | 3 321 € |
| 2020 | 3 800 € | 2 388 € | 3 674 € |
| 2021 | 3 952 € | 3 979 € | 3 955 € |
| 2022 | 4 444 € | 4 504 € | 4 450 € |
| 2023 | 4 878 € | 4 010 € | 4 810 € |
| 2024 | 4 863 € | 3 357 € | 4 741 € |
| 2025 | 5 376 € | 3 727 € | 5 188 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 248 | 24 | 272 |
| 2016 | 248 | 28 | 276 |
| 2017 | 234 | 31 | 265 |
| 2018 | 244 | 28 | 272 |
| 2019 | 279 | 34 | 313 |
| 2020 | 245 | 24 | 269 |
| 2021 | 315 | 31 | 346 |
| 2022 | 295 | 32 | 327 |
| 2023 | 257 | 22 | 279 |
| 2024 | 262 | 23 | 285 |
| 2025 | 241 | 31 | 272 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aime-la-Plagne | 4 437 | 3 047 | 6.8 km |
| Landry | 5 936 | 4 293 | 7.1 km |
| Notre-Dame-du-Pré | 1 863 | 1 837 | 7.2 km |
| Bozel | 5 741 | 5 580 | 7.5 km |
| Peisey-Nancroix | 5 618 | 4 720 | 9.5 km |
| Les Chapelles | 2 760 | 2 836 | 9.6 km |
| Montagny | 2 160 | 3 336 | 9.7 km |
| Saint-Marcel | 1 874 | 2 741 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 158 k€ | 127 k€–191 k€ |
| 50 m² | 282 k€ | 230 k€–357 k€ |
| 70 m² | 388 k€ | 289 k€–516 k€ |
| 90 m² | 456 k€ | 281 k€–629 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 341 k€ | 158 k€–470 k€ |
| 120 m² | 494 k€ | 362 k€–786 k€ |
| 150 m² | 624 k€ | 404 k€–875 k€ |
À La Plagne Tarentaise, le prix moyen au m² s'établit à 5 100 €/m² pour un appartement et 3 665 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 229 500 €, un T3 de 65 m² environ 331 500 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Plagne Tarentaise ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +88,5%. Les maisons ont évolué de +15,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à La Plagne Tarentaise est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à La Plagne Tarentaise est estimé à 3,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 280 500 € se loue environ 749 €/mois, soit 8 988 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,7%.
En 2025, La Plagne Tarentaise a enregistré 355 ventes immobilières (313 appartements, 42 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 5 100 €/m² affichés pour La Plagne Tarentaise correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 355 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.