La Porte du Der
Découvrez La Porte du Der : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à La Porte du Der, dans le quart supérieur des prix du département (59e/392) : 1 206 €/m² pour les appartements et 1 177 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an. Avec 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
23 ventes à La Porte du Der sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Baisse de 18% sur 10 ans pour les maisons à La Porte du Der, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 206 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 177 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -18% entre 2015 et 2025 (1 368 € → 1 120 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Porte du Der a évolué de -6% sur 5 ans (-18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2016 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2017 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2018 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2019 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2024 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2025 | — | 1 120 € | 1 120 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 2 | 23 | 25 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Planrupt | — | 1 382 | 2.8 km |
| Frampas | — | 1 297 | 4.9 km |
| Voillecomte | — | 1 215 | 5.8 km |
| Ceffonds | — | 1 025 | 5.9 km |
| Thilleux | — | 735 | 6.0 km |
| Laneuville-à-Rémy | — | 619 | 6.9 km |
| Rives Dervoises | — | 1 125 | 7.4 km |
| Giffaumont-Champaubert | 1 489 | 2 570 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 70 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 90 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 112 k€–194 k€ |
| 150 m² | 153 k€ | 113 k€–206 k€ |