La Roche-des-Arnauds
Découvrez La Roche-des-Arnauds : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 142 €/m² pour les appartements et 3 026 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,1% sur un an à La Roche-des-Arnauds, dans un marché tendu (23 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de La Roche-des-Arnauds a enregistré 23 ventes (5 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. En 8 ans, les appartements ont pris 55% (de 1 175 à 1 827 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 142 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 026 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2017 et 2025 (1 175 € → 1 827 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (2 225 € → 3 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-des-Arnauds a évolué de +29% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2016 | — | 2 471 € | 2 471 € |
| 2017 | 1 175 € | 2 072 € | 1 904 € |
| 2018 | 1 147 € | 2 073 € | 1 842 € |
| 2019 | 1 223 € | 2 382 € | 2 073 € |
| 2020 | — | 2 236 € | 2 236 € |
| 2021 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2022 | — | 2 898 € | 2 898 € |
| 2023 | — | 2 788 € | 2 788 € |
| 2024 | 2 259 € | 2 626 € | 2 541 € |
| 2025 | 1 827 € | 3 250 € | 2 940 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | 3 | 13 | 16 |
| 2018 | 5 | 15 | 20 |
| 2019 | 4 | 11 | 15 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 2 | 25 | 27 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 2 | 13 | 15 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | 5 | 18 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rabou | — | 1 739 | 4.7 km |
| Manteyer | 1 373 | 3 245 | 5.7 km |
| Montmaur | 2 384 | 1 654 | 5.9 km |
| La Freissinouse | 1 397 | 3 717 | 6.6 km |
| Gap | 2 278 | 3 193 | 8.3 km |
| Furmeyer | 1 709 | 1 839 | 8.5 km |
| Pelleautier | 2 687 | 3 376 | 8.8 km |
| Châteauneuf-d'Oze | — | 1 850 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 290 k€ | 215 k€–343 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 265 k€–395 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 277 k€–444 k€ |