La Roche-en-Brenil
Découvrez La Roche-en-Brenil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Roche-en-Brenil combine prix bas (887 €/m² pour les appartements et 1 057 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,5% sur un an) et marché actif (10 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,9%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de La Roche-en-Brenil a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 34% (de 747 à 1 000 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 887 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 057 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (747 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-en-Brenil a évolué de -4% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 747 € | 747 € |
| 2016 | — | 702 € | 702 € |
| 2017 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2018 | — | 909 € | 909 € |
| 2019 | — | 944 € | 944 € |
| 2020 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2021 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 864 € | 864 € |
| 2024 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-de-Modéon | 639 | 1 303 | 3.8 km |
| Dompierre-en-Morvan | — | 823 | 4.9 km |
| Lacour-d'Arcenay | — | 1 144 | 5.3 km |
| Molphey | — | 1 319 | 5.8 km |
| Rouvray | 1 705 | 1 114 | 6.0 km |
| Saint-Andeux | — | 873 | 6.1 km |
| Sincey-lès-Rouvray | — | 1 068 | 6.6 km |
| Saint-Didier | — | 1 270 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 72 k€–154 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 108 k€–222 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 117 k€–263 k€ |