La Roche-sur-le-Buis
Découvrez La Roche-sur-le-Buis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 665 €/m² pour les appartements et 2 808 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,8% sur un an à La Roche-sur-le-Buis, dans le quart supérieur des prix du département (67e/346), au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de La Roche-sur-le-Buis a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les maisons ont pris 31% (de 2 244 à 2 938 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 665 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 808 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2017 et 2024 (2 244 € → 2 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
| 120 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 150 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-sur-le-Buis a évolué de -20% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 244 € | 2 244 € |
| 2018 | — | 2 467 € | 2 467 € |
| 2019 | — | 2 508 € | 2 508 € |
| 2020 | — | 3 694 € | 3 694 € |
| 2021 | — | 900 € | 900 € |
| 2022 | — | 2 587 € | 2 587 € |
| 2023 | — | 3 293 € | 3 293 € |
| 2024 | — | 2 938 € | 2 938 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vercoiran | 1 250 | 2 678 | 3.5 km |
| Plaisians | — | 2 085 | 4.2 km |
| Le Poët-en-Percip | — | 2 442 | 4.5 km |
| Eygaliers | — | 2 869 | 5.1 km |
| Buis-les-Baronnies | 1 727 | 2 783 | 5.8 km |
| Sainte-Euphémie-sur-Ouvèze | — | 1 584 | 5.8 km |
| La Rochette-du-Buis | — | 1 760 | 6.5 km |
| Bésignan | — | 2 636 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 197 k€–329 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 247 k€–411 k€ |