La Roche-Vineuse
Découvrez La Roche-Vineuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
La Roche-Vineuse présente un marché actif et bien valorisé, 16e commune la plus chère du département sur 563 : 1 961 €/m² pour les appartements et 2 438 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,5% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 transactions à La Roche-Vineuse sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à La Roche-Vineuse : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 709 à 2 555 €/m², soit +50%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 961 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 438 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2016 et 2023 (1 709 € → 2 555 €/m²).
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (1 471 € → 2 548 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 150 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roche-Vineuse a évolué de +13% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2016 | 1 709 € | 1 626 € | 1 643 € |
| 2017 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2018 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2019 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2020 | 1 627 € | 2 195 € | 2 134 € |
| 2021 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2022 | 1 858 € | 2 444 € | 2 233 € |
| 2023 | 2 555 € | 2 779 € | 2 729 € |
| 2024 | — | 2 119 € | 2 119 € |
| 2025 | — | 2 548 € | 2 548 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 3 | 12 | 15 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 3 | 25 | 28 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 9 | 16 | 25 |
| 2023 | 4 | 14 | 18 |
| 2024 | 2 | 17 | 19 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chevagny-les-Chevrières | — | 3 116 | 2.5 km |
| Prissé | 1 654 | 2 196 | 3.0 km |
| Verzé | 1 561 | 1 861 | 3.1 km |
| Bussières | 1 872 | 2 548 | 3.5 km |
| Hurigny | 2 109 | 2 400 | 3.8 km |
| Milly-Lamartine | 1 400 | 2 518 | 4.0 km |
| Berzé-la-Ville | 1 452 | 2 519 | 4.0 km |
| Davayé | 1 875 | 2 924 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 183 k€–264 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 224 k€–340 k€ |
| 150 m² | 445 k€ | 292 k€–472 k€ |