La Rochénard
Découvrez La Rochénard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À La Rochénard, les prix restent très accessibles : 1 122 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,3% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 maisons vendus à La Rochénard sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 15% sur 10 ans pour les maisons à La Rochénard, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 122 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 139 € → 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Rochénard a évolué de -36% sur 5 ans (-15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2016 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2017 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2018 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2019 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2020 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2021 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2022 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2023 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2024 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2025 | — | 971 € | 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Épannes | 1 461 | 1 694 | 2.8 km |
| Vallans | — | 1 620 | 3.0 km |
| Val-du-Mignon | — | 1 263 | 3.6 km |
| La Foye-Monjault | — | 1 397 | 3.6 km |
| Mauzé-sur-le-Mignon | 784 | 1 796 | 5.4 km |
| Prin-Deyrançon | — | 1 445 | 5.9 km |
| Le Bourdet | — | 1 580 | 6.2 km |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 1 495 | 1 595 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 107 k€–220 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 117 k€–256 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 152 k€–279 k€ |