La Rochette
Découvrez La Rochette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à La Rochette : 1 925 €/m² pour les appartements et 2 266 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à La Rochette sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 925 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 266 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2018 (1 748 € → 2 302 €/m²).
Maisons : +36% entre 2016 et 2025 (2 132 € → 2 898 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 502 € | 452–552 € |
| 60 m² | 718 € | 646–790 € |
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Rochette a évolué de +21% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 748 € | — | 1 748 € |
| 2016 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2017 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2018 | 2 302 € | 2 133 € | 2 217 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 813 € | 2 813 € |
| 2023 | — | 2 068 € | 2 068 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 898 € | 2 898 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 1 | 5 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 3 | 3 | 6 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Forest-Saint-Julien | — | 2 283 | 4.2 km |
| La Bâtie-Vieille | — | 3 157 | 4.3 km |
| La Bâtie-Neuve | 2 471 | 2 859 | 5.3 km |
| Rambaud | 1 986 | 2 582 | 5.3 km |
| Saint-Laurent-du-Cros | 1 379 | 2 435 | 5.6 km |
| Chabottes | 2 093 | 2 438 | 6.3 km |
| Gap | 2 278 | 3 193 | 6.8 km |
| Ancelle | 2 755 | 3 470 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 132 k€–219 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 184 k€–307 k€ |
| 90 m² | 316 k€ | 237 k€–395 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 196 k€–326 k€ |
| 120 m² | 348 k€ | 261 k€–435 k€ |
| 150 m² | 435 k€ | 326 k€–543 k€ |