La Romieu
Découvrez La Romieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
834 €/m² pour les appartements et 1 627 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,9% sur un an à La Romieu, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à La Romieu sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à La Romieu : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 268 à 1 618 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 834 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 627 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 268 € → 1 618 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Romieu a évolué de -3% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2016 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2017 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2018 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2019 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2020 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2021 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2022 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2023 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 1 618 € | 1 618 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Larroque-Engalin | 763 | 1 161 | 3.4 km |
| Castelnau-sur-l'Auvignon | — | 1 842 | 3.6 km |
| Gazaupouy | — | 1 533 | 4.3 km |
| Berrac | — | 1 874 | 4.5 km |
| Lagarde | — | 1 689 | 5.3 km |
| Marsolan | — | 2 397 | 5.7 km |
| Pouy-Roquelaure | — | 1 466 | 5.8 km |
| Saint-Martin-de-Goyne | — | 1 368 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 178 k€–267 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 195 k€–345 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 216 k€–407 k€ |