La Roque-sur-Pernes
Découvrez La Roque-sur-Pernes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
9 841 €/m² pour les appartements et 4 151 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,8% sur un an à La Roque-sur-Pernes, 8e commune la plus chère du département sur 151, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (9 transactions/an).
Analyse
Le marché de La Roque-sur-Pernes a enregistré 9 ventes (2 appartements, 7 maisons), un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 1,7%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 3 275 à 4 087 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 9 841 € | 3 750 € | +162% |
| Prix maison m² | 4 151 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 1,7% | 3,2% | -1,5 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (3 275 € → 4 087 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 499 € | 449–549 € |
| 40 m² | 598 € | 538–658 € |
| 60 m² | 855 € | 770–941 € |
| 80 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 100 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 120 m² | 1 225 € | 1 103–1 348 € |
| 150 m² | 1 446 € | 1 301–1 591 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Roque-sur-Pernes a évolué de +1% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 275 € | 3 275 € |
| 2016 | — | 2 795 € | 2 795 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2019 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2020 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2021 | — | 4 062 € | 4 062 € |
| 2022 | — | 3 537 € | 3 537 € |
| 2023 | — | 3 915 € | 3 915 € |
| 2024 | — | 4 582 € | 4 582 € |
| 2025 | — | 4 087 € | 4 087 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Beaucet | 2 521 | 4 772 | 2.3 km |
| Saint-Didier | 2 719 | 3 613 | 3.9 km |
| Saumane-de-Vaucluse | 2 951 | 4 176 | 4.1 km |
| Venasque | 2 621 | 3 832 | 5.2 km |
| Pernes-les-Fontaines | 2 517 | 3 533 | 5.5 km |
| Velleron | 3 091 | 3 390 | 6.1 km |
| Fontaine-de-Vaucluse | 3 480 | 4 041 | 6.2 km |
| Malemort-du-Comtat | 1 947 | 3 083 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 295 k€ | 221 k€–369 k€ |
| 50 m² | 492 k€ | 369 k€–615 k€ |
| 70 m² | 689 k€ | 517 k€–861 k€ |
| 90 m² | 886 k€ | 664 k€–1,11 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 356 k€ | 285 k€–427 k€ |
| 120 m² | 475 k€ | 234 k€–531 k€ |
| 150 m² | 607 k€ | 383 k€–765 k€ |