La Rouvière
Découvrez La Rouvière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 213 €/m² pour les appartements et 2 049 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,6% sur un an à La Rouvière, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à La Rouvière sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à La Rouvière : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 25% (de 2 266 à 1 695 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 213 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 049 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 12,8% | 3,2% | +9,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2015 et 2025 (2 266 € → 1 695 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 453 € | 408–498 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 776 € | 698–854 € |
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Rouvière a évolué de -26% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 266 € | 2 266 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2019 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2020 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2021 | — | 2 301 € | 2 301 € |
| 2022 | — | 2 739 € | 2 739 € |
| 2023 | — | 2 596 € | 2 596 € |
| 2024 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2025 | — | 1 695 € | 1 695 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Calmette | 2 447 | 2 620 | 2.0 km |
| Gajan | 1 867 | 2 532 | 2.7 km |
| Montignargues | 1 442 | 3 305 | 3.0 km |
| Saint-Geniès-de-Malgoirès | 1 607 | 2 369 | 3.7 km |
| Saint-Bauzély | 2 820 | 2 448 | 3.9 km |
| Dions | 1 646 | 1 478 | 4.1 km |
| Sauzet | 1 684 | 2 439 | 5.1 km |
| Fons | 1 393 | 2 656 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 194 k€–248 k€ |
| 120 m² | 337 k€ | 200 k€–367 k€ |
| 150 m² | 375 k€ | 300 k€–450 k€ |