La Salvetat-Peyralès
Découvrez La Salvetat-Peyralès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Salvetat-Peyralès : 914 €/m² pour les appartements et 1 274 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de La Salvetat-Peyralès a enregistré 12 ventes (2 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 20. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 47% (de 787 à 1 159 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 914 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 274 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (787 € → 1 159 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Salvetat-Peyralès a évolué de -11% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 787 € | 787 € |
| 2016 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2017 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2018 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2021 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2022 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2023 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2024 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2025 | — | 1 159 € | 1 159 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lescure-Jaoul | 1 826 | 953 | 4.0 km |
| Tayrac | — | 637 | 4.1 km |
| Pradinas | 560 | 1 416 | 6.4 km |
| Castelmary | — | 1 456 | 6.6 km |
| Jouqueviel | — | 1 135 | 6.7 km |
| Lunac | 761 | 1 312 | 8.0 km |
| Cabanès | 1 283 | 1 102 | 8.3 km |
| Mirandol-Bourgnounac | — | 1 546 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 94 k€–201 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 137 k€–260 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 183 k€–275 k€ |