La Saulce
Découvrez La Saulce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à La Saulce : 2 180 €/m² pour les appartements et 2 598 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 15 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à La Saulce sur un an (53% d'appartements, 47% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Hausse de 9% sur 10 ans pour les appartements, de 2 000 à 2 174 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 180 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 598 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 174 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 006 € → 2 267 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 758 € | 682–834 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 150 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Saulce a évolué de -2% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 000 € | 2 006 € | 2 004 € |
| 2016 | 1 510 € | 2 146 € | 1 771 € |
| 2017 | 1 109 € | 2 133 € | 1 668 € |
| 2018 | 1 223 € | 2 236 € | 1 763 € |
| 2019 | 1 734 € | 2 077 € | 1 940 € |
| 2020 | 1 420 € | 2 320 € | 1 843 € |
| 2021 | 1 662 € | 2 611 € | 2 261 € |
| 2022 | 1 987 € | 2 707 € | 2 455 € |
| 2023 | — | 2 655 € | 2 655 € |
| 2024 | 2 162 € | 3 215 € | 2 567 € |
| 2025 | 2 174 € | 2 267 € | 2 217 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 10 | 15 |
| 2016 | 13 | 9 | 22 |
| 2017 | 5 | 6 | 11 |
| 2018 | 14 | 16 | 30 |
| 2019 | 10 | 15 | 25 |
| 2020 | 9 | 8 | 17 |
| 2021 | 7 | 12 | 19 |
| 2022 | 7 | 13 | 20 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 8 | 5 | 13 |
| 2025 | 8 | 7 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fouillouse | 1 904 | 2 754 | 2.7 km |
| Curbans | 1 588 | 2 732 | 2.9 km |
| Lardier-et-Valença | 2 886 | 2 200 | 3.0 km |
| Tallard | 1 651 | 2 793 | 4.2 km |
| Vitrolles | 1 682 | 1 808 | 5.0 km |
| Venterol | — | 1 759 | 6.2 km |
| Sigoyer | 1 413 | 2 980 | 6.4 km |
| Châteauvieux | 3 849 | 3 145 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 53 k€–103 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 77 k€–138 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 98 k€–149 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 142 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 158 k€–331 k€ |
| 120 m² | 345 k€ | 288 k€–394 k€ |
| 150 m² | 449 k€ | 359 k€–539 k€ |