La Selle-sur-le-Bied
Découvrez La Selle-sur-le-Bied : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à La Selle-sur-le-Bied : 1 526 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,5% sur un an, 17 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
17 ventes à La Selle-sur-le-Bied sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 67% sur 10 ans pour les maisons, de 1 041 à 1 739 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 526 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (1 041 € → 1 739 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Selle-sur-le-Bied a évolué de +25% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2016 | — | 978 € | 978 € |
| 2017 | — | 937 € | 937 € |
| 2018 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2019 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2020 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2021 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2022 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2023 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2024 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2025 | — | 1 739 € | 1 739 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Griselles | — | 1 584 | 3.6 km |
| Mérinville | — | 1 237 | 4.2 km |
| Pers-en-Gâtinais | — | 1 667 | 4.8 km |
| Louzouer | — | 1 497 | 4.9 km |
| Courtemaux | — | 1 397 | 4.9 km |
| Thorailles | — | 1 295 | 5.6 km |
| Chevannes | — | 1 324 | 6.6 km |
| Rozoy-le-Vieil | — | 1 596 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 107 k€–162 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 127 k€–206 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 161 k€–252 k€ |