La Sentinelle
Découvrez La Sentinelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À La Sentinelle, des prix modérés : 1 300 €/m² pour les appartements et 1 481 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 39 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,5%.
Analyse
Le marché de La Sentinelle a enregistré 39 ventes (5 appartements, 34 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 32. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,5%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 213 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 300 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 481 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (1 175 € → 1 213 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 318 € → 1 487 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
| 120 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 150 m² | 1 189 € | 1 070–1 308 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Sentinelle a évolué de -1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 175 € | 1 318 € | 1 281 € |
| 2016 | 1 008 € | 1 222 € | 1 198 € |
| 2017 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2018 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2019 | 975 € | 1 079 € | 1 069 € |
| 2020 | 913 € | 1 333 € | 1 260 € |
| 2021 | 1 238 € | 1 527 € | 1 473 € |
| 2022 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2023 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2024 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2025 | 1 213 € | 1 487 € | 1 452 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 20 | 27 |
| 2016 | 4 | 31 | 35 |
| 2017 | 1 | 28 | 29 |
| 2018 | 2 | 27 | 29 |
| 2019 | 3 | 27 | 30 |
| 2020 | 5 | 24 | 29 |
| 2021 | 6 | 26 | 32 |
| 2022 | 2 | 44 | 46 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | 5 | 34 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trith-Saint-Léger | 1 462 | 1 362 | 2.1 km |
| Hérin | 1 988 | 1 365 | 2.2 km |
| Petite-Forêt | 1 280 | 1 658 | 2.9 km |
| Rouvignies | — | 1 679 | 2.9 km |
| Oisy | 1 647 | 1 883 | 3.0 km |
| Prouvy | 5 495 | 1 501 | 3.1 km |
| Valenciennes | 1 968 | 1 635 | 3.1 km |
| Aubry-du-Hainaut | — | 1 872 | 3.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 109 k€–172 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 128 k€–209 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 141 k€–294 k€ |