La Sône
Découvrez La Sône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à La Sône, dans le quart inférieur des prix du département (433e/508) : 1 284 €/m² pour les appartements et 2 141 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à La Sône sur un an (43% d'appartements, 57% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 284 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 141 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2022 et 2025 (1 388 € → 1 346 €/m²).
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 820 € → 1 764 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Sône a évolué de -7% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 820 € | 1 820 € |
| 2016 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2017 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2018 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2019 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2020 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2021 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2022 | 1 388 € | 2 111 € | 1 930 € |
| 2023 | — | 906 € | 906 € |
| 2024 | — | 2 852 € | 2 852 € |
| 2025 | 1 346 € | 1 764 € | 1 585 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | 3 | 9 | 12 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 3 | 4 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chatte | 1 363 | 2 494 | 2.6 km |
| Saint-Romans | 1 766 | 2 367 | 3.3 km |
| Saint-Hilaire-du-Rosier | 1 456 | 2 229 | 3.8 km |
| Saint-Bonnet-de-Chavagne | 508 | 2 409 | 4.2 km |
| Saint-Just-de-Claix | 1 310 | 2 309 | 4.4 km |
| Saint-Marcellin | 1 827 | 2 339 | 4.9 km |
| Beauvoir-en-Royans | — | 1 746 | 5.4 km |
| Saint-André-en-Royans | 2 671 | 2 023 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 126 k€–255 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 146 k€–323 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 286 k€–428 k€ |