La Souterraine
Découvrez La Souterraine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
844 €/m² pour les appartements et 1 238 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,9% sur un an à La Souterraine, 18e commune la plus chère du département sur 252, sous la moyenne nationale. 72 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
72 transactions à La Souterraine sur un an, dont 9 appartements et 63 maisons. Les loyers médians à La Souterraine : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 659 à 852 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 844 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 238 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12,6% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (659 € → 852 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (835 € → 1 237 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Souterraine a évolué de +27% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 659 € | 835 € | 821 € |
| 2016 | 675 € | 1 100 € | 1 048 € |
| 2017 | 589 € | 1 023 € | 973 € |
| 2018 | 900 € | 1 011 € | 998 € |
| 2019 | 806 € | 1 006 € | 993 € |
| 2020 | 1 472 € | 1 056 € | 1 117 € |
| 2021 | 747 € | 968 € | 938 € |
| 2022 | 570 € | 1 366 € | 1 311 € |
| 2023 | 1 148 € | 1 265 € | 1 259 € |
| 2024 | 741 € | 1 223 € | 1 169 € |
| 2025 | 852 € | 1 237 € | 1 188 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 45 | 49 |
| 2016 | 4 | 29 | 33 |
| 2017 | 5 | 39 | 44 |
| 2018 | 6 | 45 | 51 |
| 2019 | 3 | 44 | 47 |
| 2020 | 6 | 35 | 41 |
| 2021 | 9 | 57 | 66 |
| 2022 | 5 | 67 | 72 |
| 2023 | 3 | 57 | 60 |
| 2024 | 6 | 47 | 53 |
| 2025 | 9 | 63 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice-la-Souterraine | 20 660 | 1 060 | 4.8 km |
| Saint-Agnant-de-Versillat | — | 1 187 | 5.4 km |
| Saint-Priest-la-Feuille | — | 1 037 | 6.3 km |
| Vareilles | — | 1 178 | 7.7 km |
| Lizières | 1 522 | 985 | 8.0 km |
| Noth | — | 1 184 | 8.2 km |
| Arnac-la-Poste | 1 033 | 970 | 8.5 km |
| Saint-Léger-Bridereix | — | 561 | 9.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 884 | 1 216 | 40 |
| Nord | 635 | 1 215 | 51 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 85 k€–136 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 107 k€–180 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 114 k€–221 k€ |
À La Souterraine, le prix moyen au m² s'établit à 844 €/m² pour un appartement et 1 238 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 37 980 €, un T3 de 65 m² environ 54 860 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Souterraine ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +29,4%. Les maisons ont évolué de +48,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à La Souterraine est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Souterraine est estimé à 12,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 46 420 € se loue environ 487 €/mois, soit 5 844 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,4%.
En 2025, La Souterraine a enregistré 72 ventes immobilières (9 appartements, 63 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 238 €/m² affichés pour La Souterraine correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.