La Suze-sur-Sarthe
Découvrez La Suze-sur-Sarthe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À La Suze-sur-Sarthe, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (60e/352) : 1 377 €/m² pour les appartements et 1 685 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 50 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,8%.
Analyse
Le marché de La Suze-sur-Sarthe a enregistré 50 ventes (1 appartements, 49 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 2 ans, les appartements ont pris 15% (de 1 354 à 1 563 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 377 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 685 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2021 et 2023 (1 354 € → 1 563 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 408 € → 1 809 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Suze-sur-Sarthe a évolué de +23% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2016 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2017 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2018 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2019 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2020 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2021 | 1 354 € | 1 472 € | 1 466 € |
| 2022 | 1 579 € | 1 707 € | 1 701 € |
| 2023 | 1 563 € | 1 602 € | 1 598 € |
| 2024 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2025 | — | 1 809 € | 1 809 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 51 | 51 |
| 2016 | 2 | 47 | 49 |
| 2017 | — | 60 | 60 |
| 2018 | 2 | 44 | 46 |
| 2019 | 2 | 64 | 66 |
| 2020 | 1 | 67 | 68 |
| 2021 | 3 | 64 | 67 |
| 2022 | 3 | 59 | 62 |
| 2023 | 5 | 47 | 52 |
| 2024 | 2 | 52 | 54 |
| 2025 | 1 | 49 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roëzé-sur-Sarthe | 903 | 1 663 | 4.0 km |
| Saint-Jean-du-Bois | — | 1 350 | 4.6 km |
| Fercé-sur-Sarthe | — | 1 494 | 5.1 km |
| Cérans-Foulletourte | 1 273 | 1 582 | 5.8 km |
| Mézeray | 1 724 | 1 320 | 6.1 km |
| Chemiré-le-Gaudin | — | 1 507 | 6.4 km |
| Voivres-lès-le-Mans | — | 1 582 | 7.2 km |
| Fillé | — | 1 926 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 102 k€–191 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 150 k€–238 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 197 k€–281 k€ |
À La Suze-sur-Sarthe, le prix moyen au m² s'établit à 1 377 €/m² pour un appartement et 1 685 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 61 965 €, un T3 de 65 m² environ 89 505 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,9% sur un an).
Entre 2021 et 2023, les prix immobiliers à La Suze-sur-Sarthe ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,4%. Les maisons ont évolué de +28,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à La Suze-sur-Sarthe est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à La Suze-sur-Sarthe est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 75 735 € se loue environ 555 €/mois, soit 6 660 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, La Suze-sur-Sarthe a enregistré 50 ventes immobilières (1 appartements, 49 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 685 €/m² affichés pour La Suze-sur-Sarthe correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.