La Thuile
Découvrez La Thuile : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 202 €/m² pour les appartements et 3 651 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,8% sur un an à La Thuile, au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de La Thuile a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 202 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 3 651 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2017 et 2023 (1 819 € → 3 253 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Thuile a évolué de +117% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | 1 407 € | 1 819 € | 1 642 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2021 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2022 | — | 2 377 € | 2 377 € |
| 2023 | — | 3 253 € | 3 253 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 3 | 4 | 7 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cruet | 1 835 | 2 955 | 3.1 km |
| Puygros | — | 3 227 | 3.3 km |
| Arbin | 2 569 | 3 186 | 3.6 km |
| Montmélian | 2 337 | 2 940 | 3.7 km |
| Chignin | 2 515 | 2 842 | 3.8 km |
| Curienne | 2 050 | 2 984 | 4.1 km |
| Planaise | 2 629 | 3 035 | 4.8 km |
| Saint-Jeoire-Prieuré | 3 956 | 4 194 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 50 m² | 251 k€ | 188 k€–314 k€ |
| 70 m² | 351 k€ | 264 k€–439 k€ |
| 90 m² | 452 k€ | 339 k€–565 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 357 k€ | 268 k€–447 k€ |
| 120 m² | 476 k€ | 357 k€–596 k€ |
| 150 m² | 596 k€ | 447 k€–744 k€ |