La Tour-d'Auvergne
Découvrez La Tour-d'Auvergne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à La Tour-d'Auvergne : 1 213 €/m² pour les appartements et 1 231 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à La Tour-d'Auvergne sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 94% sur 6 ans pour les appartements, de 741 à 1 438 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 213 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 231 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +94% entre 2018 et 2024 (741 € → 1 438 €/m²).
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 023 € → 1 467 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 311 € | 280–342 € |
| 40 m² | 373 € | 336–410 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 626 € | 563–689 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 840 € | 756–924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Tour-d'Auvergne a évolué de +55% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2016 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2017 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2018 | 741 € | 1 104 € | 983 € |
| 2019 | — | 884 € | 884 € |
| 2020 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2021 | — | 947 € | 947 € |
| 2022 | 1 323 € | 1 117 € | 1 158 € |
| 2023 | — | 889 € | 889 € |
| 2024 | 1 438 € | 1 235 € | 1 275 € |
| 2025 | — | 1 467 € | 1 467 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | 3 | 6 | 9 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 3 | 12 | 15 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 3 | 12 | 15 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chastreix | 1 919 | 2 735 | 5.0 km |
| La Bourboule | 1 828 | 1 468 | 5.2 km |
| Tauves | 897 | 1 127 | 6.7 km |
| Bagnols | 804 | 1 563 | 7.4 km |
| Saint-Sauves-d'Auvergne | 915 | 1 342 | 7.7 km |
| Murat-le-Quaire | 1 069 | 2 560 | 7.8 km |
| Mont-Dore | 2 524 | 2 366 | 8.7 km |
| Saint-Donat | 3 043 | 1 398 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 70 m² | 243 k€ | 183 k€–304 k€ |
| 90 m² | 313 k€ | 235 k€–391 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 68 k€–155 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 96 k€–197 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 154 k€–231 k€ |