La Turballe
Découvrez La Turballe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de La Turballe dépasse nettement la moyenne nationale, 9e commune la plus chère du département sur 207 : 4 991 €/m² pour les appartements et 3 995 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 142 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
142 transactions à La Turballe sur un an, dont 45 appartements et 97 maisons. Les loyers médians à La Turballe : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,1%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 109 à 5 000 €/m², soit +61%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 991 € | 3 750 € | +33% |
| Prix maison m² | 3 995 € | 2 400 € | +66% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,1 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2015 et 2025 (3 109 € → 5 000 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (2 507 € → 3 987 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 540 € | 486–594 € |
| 60 m² | 772 € | 695–849 € |
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Turballe a évolué de +17% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 142 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 109 € | 2 507 € | 2 730 € |
| 2016 | 3 364 € | 2 632 € | 2 809 € |
| 2017 | 3 423 € | 2 506 € | 2 803 € |
| 2018 | 3 345 € | 2 745 € | 2 937 € |
| 2019 | 3 488 € | 2 746 € | 2 969 € |
| 2020 | 3 646 € | 2 966 € | 3 180 € |
| 2021 | 4 229 € | 3 420 € | 3 673 € |
| 2022 | 4 545 € | 3 765 € | 4 054 € |
| 2023 | 4 946 € | 3 847 € | 4 183 € |
| 2024 | 5 000 € | 4 087 € | 4 360 € |
| 2025 | 5 000 € | 3 987 € | 4 308 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 41 | 70 | 111 |
| 2016 | 33 | 103 | 136 |
| 2017 | 47 | 98 | 145 |
| 2018 | 48 | 102 | 150 |
| 2019 | 50 | 116 | 166 |
| 2020 | 49 | 107 | 156 |
| 2021 | 63 | 138 | 201 |
| 2022 | 57 | 97 | 154 |
| 2023 | 36 | 82 | 118 |
| 2024 | 37 | 87 | 124 |
| 2025 | 45 | 97 | 142 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Piriac-sur-Mer | 5 058 | 4 403 | 3.7 km |
| Mesquer | 4 171 | 3 986 | 5.2 km |
| Guérande | 3 846 | 3 590 | 5.8 km |
| Saint-Molf | 3 797 | 3 134 | 6.9 km |
| Le Croisic | 4 233 | 4 469 | 7.1 km |
| Batz-sur-Mer | 4 334 | 4 708 | 7.5 km |
| Le Pouliguen | 5 205 | 5 175 | 9.7 km |
| Assérac | 1 495 | 2 657 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 120 k€–170 k€ |
| 50 m² | 235 k€ | 176 k€–265 k€ |
| 70 m² | 300 k€ | 233 k€–335 k€ |
| 90 m² | 345 k€ | 297 k€–363 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 359 k€ | 274 k€–413 k€ |
| 120 m² | 425 k€ | 317 k€–516 k€ |
| 150 m² | 483 k€ | 355 k€–601 k€ |
À La Turballe, le prix moyen au m² s'établit à 4 991 €/m² pour un appartement et 3 995 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 224 595 €, un T3 de 65 m² environ 324 415 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à La Turballe ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +60,8%. Les maisons ont évolué de +59,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à La Turballe est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à La Turballe est estimé à 3,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 274 505 € se loue environ 707 €/mois, soit 8 484 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,4%.
En 2025, La Turballe a enregistré 142 ventes immobilières (45 appartements, 97 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 995 €/m² affichés pour La Turballe correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 142 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.