La Verdière
Découvrez La Verdière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 538 €/m² pour les appartements et 2 735 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,5% sur un an à La Verdière, dans le quart inférieur des prix du département (124e/151), dans un marché tendu (37 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,9%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de La Verdière a enregistré 37 ventes (8 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 94% (de 832 à 1 617 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 538 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 735 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +94% entre 2019 et 2025 (832 € → 1 617 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 977 € → 2 625 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 610 € | 549–671 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Verdière a évolué de -7% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2016 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2017 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2018 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2019 | 832 € | 2 269 € | 2 161 € |
| 2020 | 1 378 € | 2 073 € | 2 005 € |
| 2021 | 1 504 € | 2 659 € | 2 585 € |
| 2022 | 1 669 € | 3 039 € | 2 807 € |
| 2023 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2024 | 1 259 € | 2 807 € | 2 693 € |
| 2025 | 1 617 € | 2 625 € | 2 407 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 2 | 35 | 37 |
| 2018 | 1 | 31 | 32 |
| 2019 | 3 | 37 | 40 |
| 2020 | 4 | 37 | 41 |
| 2021 | 4 | 58 | 62 |
| 2022 | 9 | 44 | 53 |
| 2023 | 2 | 33 | 35 |
| 2024 | 3 | 38 | 41 |
| 2025 | 8 | 29 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varages | 1 612 | 2 395 | 5.6 km |
| Saint-Julien | 1 712 | 2 854 | 6.7 km |
| Tavernes | 1 472 | 2 485 | 7.6 km |
| Montmeyan | 1 764 | 2 553 | 8.8 km |
| Quinson | 1 351 | 1 950 | 9.0 km |
| Ginasservis | 1 595 | 3 037 | 9.3 km |
| Saint-Martin-de-Pallières | 1 861 | 2 646 | 9.5 km |
| Esparron | 2 158 | 1 832 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 153 k€–299 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 229 k€–397 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 313 k€–456 k€ |