La Vernarède
Découvrez La Vernarède : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à La Vernarède, parmi les prix les plus bas du département (337e/347) : 863 €/m² pour les appartements et 1 693 €/m² pour les maisons, en hausse de +52,8% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de La Vernarède a enregistré 7 ventes (5 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 67% (de 673 à 1 125 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 863 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 693 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2015 et 2025 (673 € → 1 125 €/m²).
Maisons : +29% entre 2017 et 2024 (1 315 € → 1 691 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Vernarède a évolué de -17% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 673 € | — | 673 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 953 € | 1 315 € | 1 154 € |
| 2018 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2019 | 729 € | 821 € | 790 € |
| 2020 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2021 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2022 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2023 | 782 € | 1 548 € | 1 339 € |
| 2024 | 736 € | 1 691 € | 1 282 € |
| 2025 | 1 125 € | — | 1 125 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 2 | 5 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 4 | 5 | 9 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 3 | 6 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | 3 | 8 | 11 |
| 2024 | 3 | 4 | 7 |
| 2025 | 5 | 2 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chambon | 1 347 | 1 671 | 2.6 km |
| Sainte-Cécile-d'Andorge | 1 549 | 2 077 | 3.2 km |
| Portes | 1 208 | 1 724 | 3.4 km |
| Chamborigaud | 1 291 | 1 586 | 4.1 km |
| Peyremale | 1 223 | 1 900 | 4.3 km |
| Saint-Julien-des-Points | — | 1 956 | 4.6 km |
| Sénéchas | 1 380 | 2 104 | 5.8 km |
| La Grand-Combe | 852 | 1 289 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 103 k€–227 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 179 k€–334 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 222 k€–447 k€ |