Prix immobilier à La Vernelle
La Vernelle
Découvrez La Vernelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
799habitants
1 014€/m²
Forces
Marché accessible
Prix doux
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
La Vernelle
Découvrez La Vernelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 014 €/m² pour les maisons, en hausse de +51% sur un an à La Vernelle, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (13 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
13 maisons vendus à La Vernelle sur la dernière année. Les loyers médians à La Vernelle : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 875 à 1 196 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 014 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (875 € → 1 196 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 319 € | 287–351 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 547 € | 492–602 € |
| 80 m² | 642 € | 578–706 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 502 € | 452–552 € |
| 100 m² | 596 € | 536–656 € |
| 120 m² | 678 € | 610–746 € |
| 150 m² | 800 € | 720–880 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Vernelle a évolué de +74% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 875 € | 875 € |
| 2016 | — | 806 € | 806 € |
| 2017 | — | 860 € | 860 € |
| 2018 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2019 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2020 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2021 | — | 687 € | 687 € |
| 2022 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2023 | — | 747 € | 747 € |
| 2024 | — | 792 € | 792 € |
| 2025 | — | 1 196 € | 1 196 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Selles-sur-Cher | 1 000 | 1 253 | 3.9 km |
| Val-Fouzon | — | 955 | 4.7 km |
| Meusnes | — | 1 145 | 4.8 km |
| Fontguenand | — | 1 110 | 5.1 km |
| Menetou-sur-Nahon | — | 1 099 | 5.9 km |
| Lye | — | 1 160 | 7.2 km |
| Chabris | 1 025 | 1 084 | 7.5 km |
| Châtillon-sur-Cher | — | 1 156 | 7.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 90 k€–146 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 108 k€–216 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 122 k€–242 k€ |