La Vraie-Croix
Découvrez La Vraie-Croix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 433 €/m² pour les appartements et 2 161 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an à La Vraie-Croix, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à La Vraie-Croix sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à La Vraie-Croix : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 381 à 2 173 €/m², soit +57%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 433 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 161 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 381 € → 2 173 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à La Vraie-Croix a évolué de +29% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2016 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2017 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2018 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2019 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2020 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2021 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2022 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2023 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2024 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2025 | — | 2 173 € | 2 173 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 204 k€–296 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 270 k€–369 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 327 k€–465 k€ |