Labarthe-Rivière
Découvrez Labarthe-Rivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Labarthe-Rivière, dans le quart inférieur des prix du département (494e/568) : 963 €/m² pour les appartements et 1 238 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,4% sur un an. Avec 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Labarthe-Rivière a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 21. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 172 à 1 350 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 963 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 238 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 172 € → 1 350 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labarthe-Rivière a évolué de +9% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2016 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2017 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2018 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2019 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2020 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2021 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2022 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2023 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2024 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2025 | — | 1 350 € | 1 350 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Martres-de-Rivière | — | 1 629 | 2.1 km |
| Valentine | 1 006 | 917 | 2.6 km |
| Ardiège | 551 | 1 179 | 2.7 km |
| Pointis-de-Rivière | — | 1 290 | 3.8 km |
| Aspret-Sarrat | — | 1 534 | 4.2 km |
| Cier-de-Rivière | — | 1 034 | 4.4 km |
| Villeneuve-de-Rivière | 777 | 1 761 | 4.6 km |
| Régades | — | 1 389 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 92 k€–175 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 133 k€–232 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 139 k€–261 k€ |