Prix immobilier à Labastide-Beauvoir
Labastide-Beauvoir
Découvrez Labastide-Beauvoir : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 254habitants
2 719€/m²
Forces
Ville qui attire
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Labastide-Beauvoir
Découvrez Labastide-Beauvoir : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Labastide-Beauvoir, dans le quart supérieur des prix du département (99e/568) : 1 767 €/m² pour les appartements et 2 865 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,6% sur un an. 6 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes à Labastide-Beauvoir sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 767 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 865 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (2 208 € → 2 646 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labastide-Beauvoir a évolué de -6% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 208 € | 2 208 € |
| 2016 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2017 | — | 2 271 € | 2 271 € |
| 2018 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2019 | 1 754 € | 2 164 € | 2 047 € |
| 2020 | — | 2 416 € | 2 416 € |
| 2021 | — | 2 808 € | 2 808 € |
| 2022 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2023 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2024 | — | 3 374 € | 3 374 € |
| 2025 | — | 2 646 € | 2 646 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | 4 | 10 | 14 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varennes | — | 2 770 | 2.4 km |
| Mourvilles-Basses | — | 2 044 | 2.9 km |
| Mauremont | — | 2 328 | 3.3 km |
| Tarabel | — | 2 362 | 3.4 km |
| Baziège | 2 287 | 2 618 | 3.7 km |
| Fourquevaux | 1 878 | 2 745 | 3.8 km |
| Caragoudes | — | 2 544 | 4.5 km |
| Préserville | — | 3 413 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 218 k€–282 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 254 k€–380 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 354 k€–530 k€ |