Labastide-Saint-Pierre
Découvrez Labastide-Saint-Pierre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Labastide-Saint-Pierre présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (39e/191) : 1 752 €/m² pour les appartements et 2 002 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an. Les 46 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8%.
Analyse
46 transactions à Labastide-Saint-Pierre sur un an, dont 2 appartements et 44 maisons, contre 36 en moyenne sur les 5 dernières années (+28%). Les loyers médians à Labastide-Saint-Pierre : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 345 à 1 732 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 752 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 002 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2024 (1 345 € → 1 732 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 702 € → 1 955 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 492 € | 443–541 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 120 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 150 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labastide-Saint-Pierre a évolué de 0% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 345 € | 1 702 € | 1 669 € |
| 2016 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2017 | 1 166 € | 1 767 € | 1 714 € |
| 2018 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2019 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2020 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2021 | 1 669 € | 2 006 € | 1 957 € |
| 2022 | 1 973 € | 2 188 € | 2 159 € |
| 2023 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2024 | 1 732 € | 2 152 € | 2 104 € |
| 2025 | — | 1 955 € | 1 955 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 30 | 33 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 4 | 42 | 46 |
| 2018 | 1 | 31 | 32 |
| 2019 | 2 | 29 | 31 |
| 2020 | 1 | 39 | 40 |
| 2021 | 7 | 41 | 48 |
| 2022 | 5 | 32 | 37 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | 3 | 23 | 26 |
| 2025 | 2 | 44 | 46 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 159 k€–228 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 198 k€–284 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 228 k€–324 k€ |