Labastide-Saint-Sernin
Découvrez Labastide-Saint-Sernin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Labastide-Saint-Sernin, dans le quart supérieur des prix du département (104e/568) : 2 609 €/m² pour les appartements et 2 699 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,4% sur un an, avec 23 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
23 transactions à Labastide-Saint-Sernin sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Labastide-Saint-Sernin : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 261 à 2 456 €/m², soit +9%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 609 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 699 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2018 et 2023 (2 261 € → 2 456 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 242 € → 2 590 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 869 € | 782–956 € |
| 100 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 120 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
| 150 m² | 1 384 € | 1 246–1 522 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labastide-Saint-Sernin a évolué de -2% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2016 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2017 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2018 | 2 261 € | 2 240 € | 2 244 € |
| 2019 | 1 994 € | 2 414 € | 2 337 € |
| 2020 | — | 2 562 € | 2 562 € |
| 2021 | 2 529 € | 2 652 € | 2 634 € |
| 2022 | 2 868 € | 2 719 € | 2 747 € |
| 2023 | 2 456 € | 3 095 € | 2 982 € |
| 2024 | — | 2 711 € | 2 711 € |
| 2025 | — | 2 590 € | 2 590 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 2 | 13 | 15 |
| 2017 | 2 | 26 | 28 |
| 2018 | 4 | 19 | 23 |
| 2019 | 7 | 31 | 38 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | 4 | 23 | 27 |
| 2022 | 5 | 21 | 26 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montberon | 2 780 | 2 760 | 2.6 km |
| Cépet | 2 393 | 2 923 | 2.6 km |
| Villariès | 2 935 | 2 304 | 2.6 km |
| Gargas | — | 2 385 | 2.6 km |
| Pechbonnieu | 2 734 | 2 984 | 2.8 km |
| Gratentour | 2 474 | 2 847 | 3.1 km |
| Bazus | — | 2 449 | 4.3 km |
| Saint-Loup-Cammas | 2 679 | 3 310 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 191 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 199 k€–274 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 266 k€–345 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 301 k€–452 k€ |