Labatut
Découvrez Labatut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Labatut se situe dans la fourchette médiane, 7e commune la plus chère du département sur 309 : 2 167 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
1 maisons vendus à Labatut sur la dernière année, un volume en baisse de 67% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. En 5 ans, les maisons ont pris 62% (de 1 384 à 2 240 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 167 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2018 et 2023 (1 384 € → 2 240 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labatut a évolué de +27% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2019 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2020 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2021 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2022 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2023 | — | 2 240 € | 2 240 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lissac | — | 1 433 | 1.1 km |
| Canté | 2 452 | 1 504 | 1.5 km |
| Saint-Quirc | 713 | 2 155 | 2.5 km |
| Cintegabelle | 1 432 | 2 143 | 5.1 km |
| Gaillac-Toulza | 879 | 1 784 | 5.4 km |
| Saverdun | 1 599 | 1 702 | 5.7 km |
| Marliac | — | 1 778 | 5.9 km |
| Justiniac | — | 2 798 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 195 k€–325 k€ |
| 120 m² | 347 k€ | 260 k€–434 k€ |
| 150 m² | 434 k€ | 325 k€–542 k€ |