Lablachère
Découvrez Lablachère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 790 €/m² pour les appartements et 2 504 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,4% sur un an à Lablachère, dans le quart supérieur des prix du département (52e/334), dans un marché tendu (21 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Lablachère a enregistré 21 ventes (2 appartements, 19 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 28. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Les appartements ont perdu 12% en 7 ans (2 045 → 1 790 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 790 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 504 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2015 et 2022 (2 045 € → 1 790 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 920 € → 2 694 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
| 120 m² | 904 € | 814–994 € |
| 150 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lablachère a évolué de +46% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 045 € | 1 920 € | 1 944 € |
| 2016 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2017 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2018 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2019 | — | 2 267 € | 2 267 € |
| 2020 | — | 2 362 € | 2 362 € |
| 2021 | 1 450 € | 1 881 € | 1 843 € |
| 2022 | 1 790 € | 2 286 € | 2 234 € |
| 2023 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2024 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2025 | — | 2 694 € | 2 694 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 17 | 21 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 2 | 25 | 27 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | 2 | 22 | 24 |
| 2020 | 2 | 26 | 28 |
| 2021 | 3 | 31 | 34 |
| 2022 | 4 | 34 | 38 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | 2 | 19 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Genest-de-Beauzon | 698 | 2 254 | 2.7 km |
| Joyeuse | 1 511 | 2 032 | 2.9 km |
| Les Assions | 2 731 | 2 657 | 4.4 km |
| Ribes | 2 320 | 2 460 | 5.1 km |
| Payzac | 2 886 | 2 058 | 5.2 km |
| Vernon | — | 2 510 | 5.2 km |
| Rosières | 1 441 | 2 436 | 5.2 km |
| Planzolles | 1 810 | 2 344 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 147 k€–265 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 211 k€–356 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 230 k€–439 k€ |